manutenção de edifícios

Dossier sobre Manutenção de Edifícios e Infraestruturas

A Manutenção de Edifícios e Infraestruturas é a atividade mais importante que o Responsável de Manutenção tem no seu dia a dia.

A Manutenção de Edifícios e Infraestruturas é a atividade mais importante que o Responsável de Manutenção tem no seu dia a dia.

A atenção a que é obrigado a dedicar, permite que uma empresa, um hospital, uma escola, entre outros, preservem os respetivos ativos, bem como possam responder às diversas solicitações com que, diariamente, são confrontados, e atingir os objetivos a que se propuseram.

A tarefa sendo um pouco complexa, é desafiante porque abrange vários aspetos de Gestão da Manutenção:

  • dos edifícios,
  • dos equipamentos,
  • das redes:
    • de informática,
    • de ar comprimido,
    • de vapor,
    • de eletricidade,
    • videovigilância e controlo de acessos,
  • de ferramentas especiais,
  • do aprovisionamento dos materiais

O Responsável da Manutenção deverá:

  • codificar cada um dos ativos;
  • definir objetivos, em ligação com os vários “interlocutores” de cada instalação;
  • elaborar um conjunto de critérios e regras de funcionamento;
  • planear as várias ações de manutenção, também em coordenação com os fabricantes/ fornecedores;
  • controlar as ações propostas;
  • dispor de um sistema informático para elaboração dos vários tipos de análises, com a contabilização dos custos das intervenções propostas;
  • definir os recursos ideais para atingir um nível de qualidade
  • criar um histórico das diversas intervenções;
  • formar os vários atores de cada instalação.

Por ser bastante complexo e exigente, o Responsável da Manutenção deverá estar preparado para uma atividade multidisciplinar:

  • onde estão envolvidos vários investimentos e apostas técnicas;
  • que abrange um leque imenso e diversificado de atividades;
  • onde irá encontrar resistência;
  • que exige o aprofundamento e análise do sistema escolhido;
  • onde deverá emitir recomendações técnicas e de produtos para serem tidos em consideração no futuro;
  • que deverá atender às diversas normas legais existentes.

Raúl Dória

O dossier Manutenção de Edifícios e Infraestruturas é composto pelos seguintes artigos:

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dossier sobre manutenção de edifícios e infraestruturas

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