A Manutenção de Edifícios e Infraestruturas é a atividade mais importante que o Responsável de Manutenção tem no seu dia a dia.

A atenção a que é obrigado a dedicar, permite que uma empresa, um hospital, uma escola, entre outros, preservem os respetivos ativos, bem como possam responder às diversas solicitações com que, diariamente, são confrontados, e atingir os objetivos a que se propuseram.

A tarefa sendo um pouco complexa, é desafiante porque abrange vários aspetos de Gestão da Manutenção:

• dos edifícios,
• dos equipamentos,
• das redes:
  • de informática,
  • de ar comprimido,
  • de vapor,
  • de eletricidade,
  • videovigilância e controlo de acessos,
• de ferramentas especiais,
• do aprovisionamento dos materiais

O Responsável da Manutenção deverá:

• codificar cada um dos ativos;
• definir objetivos, em ligação com os vários “interlocutores” de cada instalação;
• elaborar um conjunto de critérios e regras de funcionamento;
• planear as várias ações de manutenção, também em coordenação com os fabricantes/ fornecedores;
• controlar as ações propostas;
• dispor de um sistema informático para elaboração dos vários tipos de análises, com a contabilização dos custos das intervenções propostas;
• definir os recursos ideais para atingir um nível de qualidade
• criar um histórico das diversas intervenções;
• formar os vários atores de cada instalação.

Por ser bastante complexo e exigente, o Responsável da Manutenção deverá estar preparado para uma atividade multidisciplinar:

• onde estão envolvidos vários investimentos e apostas técnicas;
• que abrange um leque imenso e diversificado de atividades;
• onde irá encontrar resistência;
• que exige o aprofundamento e análise do sistema escolhido;
• onde deverá emitir recomendações técnicas e de produtos para serem tidos em consideração no futuro;
• que deverá atender às diversas normas legais existentes.

Raúl Dória

O dossier “Manutenção de Edifícios e Infraestruturas“ é composto pelos seguintes artigos:

• O uso de ultrassons na deteção de descargas elétricas de forma não invasiva
  • UE Systems Europe
• O valor do Facility Management
  • Pedro Ló, W. Space Facility Management – Valuekeep Business Partner

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